四川成都资产评估---房地产评估的常用方法

房地产作为一种资产，有时可以运用一般资产的评估方法，但其也有特殊的评估方法。

现在，介绍六种房地产评估的常用方法，以供在不同情况下选择使用。

成都中天汇成资产评估为四川省内及成都市内提供租金评估、残值评估、固定资产报废评估、机器设备评估、企业股权评估、企业价值评估、无形资产评估、房地产评估等各种资产评估。

一、市场比较法

挑取销售市场上同样主要用途、别的标准类似的房产价格实例（已交易量的或评定过的、具有一切正常价格的）与待估房地产业的各类标准相较为，对每个要素开展指功效系数法，根据***的指数值比照调节，得到定价目标房地产业的使用价值的方式。

这类方式具备极强的现实意义和***性，在销售市场比较完善、交易量全透明、较为实例易找的情况下经常运用，而且定价結果比较***。

二、成本法

1.成本费积优化算法

对获得土地资源或已完成的土地规划的各类成本开展结转，去除异常要素危害的使用价值，针对一切正常成本积累后取一定的资产***利息和有效的项目投资盈利，得到土地使用权证使用价值的方式。

该方式常见于对一切正常程序流程获得的土地资源的评定。

2.重置成本法

对目前的房子依照一切正常销售市场规范下的再次修建房子所需成本费的计算，随后考虑到资产的***利息并计取一定的开发设计（或基本建设盈利）得到彻底重置成本的价，随后依据具体情况和法律法规明确房子成新率，二者乘积后得到房子的评定使用价值的方式。

三、收益法

不一样的地域、不一样主要用途、种类的房地产业回报率也各有不同，依据待估房地产业的盈利返算其使用价值的方式即是盈利还原法。

房地产业使用价值=房地产业纯收益÷盈利复原年利率。

四、假设开发法

针对一个没完成的房产开发新项目，根据计算一切正常开发设计结束后的价值，随后扣减剩下开发设计每日任务的一切正常资金投入，即得到待估房地产业使用价值的方式。

五、基准地价法

对于某一地块的土地使用权证价值分析，能够参考现有的同级別、同主要用途的基准地价，开展一般要素、地区要素、某些要素的调节，得到定价目标土地使用权证使用价值的方式。

这类方式有一定的税收优惠政策。

六、剩下法

当房地产业总价格了解或是能够计算出来时，由于房地产业总价格=土地使用权证使用价值+房地产使用价值，因而计算出土地使用权证使用价值或房地产使用价值，用总额扣减它后就可以得到房地产使用价值或土地使用权证使用价值。

这类方式常见于房子或土地资源的单项工程定价。